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君德风律师® 2021年民法典施行后,二手房购买须知(一)
发布时间:2021-04-06 10:43:02      浏览:
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   要查清是否已出租给他人      
 
   鉴于“买卖不破租赁”原则,购房人在购买二手房之前,如果该房屋已经出租给他人的,购房人即便已经购买了该房屋,也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
   因此,建议朋友们在购买二手房时,一定要调查了解该房屋是否已经出租给他人,在房屋买卖合同中要将房屋的承租情况写明,并约定违约责任。
   如:该房屋已经出租而未如实告知时,购房人有权要求解除合同并要求承担违约责任。
   违约责任可以写清楚包含的事项,如具体的违约金数额或按购房款比例、相应的产生的诉讼费、律师费等。
   这样即便发生该种情况,购房人也能极大的减少损失,更易实现主张的“具体”权益。

 

   相关法条:
   第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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